Hof Berkel en Rodenrijs
Aan de Westersingel direct naast het centrum van de kern Berkel en Rodenrijs ligt een groene weide, tussen de Westersingel en de Noordeindseweg. Deze weide noemen we Hof Berkel en Rodenrijs. De eigenaar van de grond wil hier graag woningen laten bouwen. Daarvoor heeft de grondeigenaar contact gezocht met ontwikkelaar Kieboom & Van Wezel om te onderzoeken of hier woningen gebouwd kunnen worden. De ontwikkelaar vraagt, namens de grondeigenaar, toestemming aan de gemeente om hier woningen te bouwen.
Waar staan we?
Het vorige bestemmingsplan voor de groene weide van ongeveer 7.000 m2 stond geen woningbouw toe. De gemeente heeft onderzocht of het bestemmingsplan gewijzigd kon worden en dit gewijzigde bestemmingsplan is inmiddels vastgesteld door de gemeenteraad. Hieronder beschrijven we de verschillende fases die doorlopen worden.
Verschillende fases
Er moeten verschillende fases worden doorlopen om te onderzoeken of woningbouw op de weide mogelijk is. Het begint bij het initiatief om woningen te bouwen op de weide. Dan is er nog geen plan of tekening (fase 1). De gemeente verkent dan of woningbouw op deze locatie passend is (fase 2). In dit onderzoek wordt gekeken naar de afspraken die door de gemeenteraad zijn vastgesteld op het gebied van stedenbouw & landschap, wonen, milieu, verkeer & parkeren en duurzaamheid. Ook reacties van direct belanghebbenden, buurtbewoners en ondernemers, worden meegenomen in de afwegingen.
De gemeente heeft vervolgens een Nota van Uitgangspunten vastgesteld om de kaders van de ontwikkeling duidelijk vast te leggen (fase 4). Deze Nota is voorgelegd aan de gemeenteraad. De Nota bevat nog steeds geen plan of tekening voor de locatie. Het bevat uitgangspunten op het gebied van verkeer, stedenbouw, woningbouwprogramma en duurzaamheid. Bij de uitgangspunten is er uitgegaan van het beleid dat door de gemeenteraad is vastgesteld, zoals bijvoorbeeld de Woonvisie en de Omgevingsvisie.
Op 30 mei 2024 heeft de gemeenteraad het gewijzigde bestemmingsplan vastgesteld (fase 5). Als het bestemmingsplan ook onherroepelijk is, komen we in fase 7. We zitten nu in fase 6, de ontwikkelaar heeft een ontwerp gemaakt van de woningen. De ontwikkelaar heeft bij de gemeente een omgevingsvergunning ingediend. Als deze vergunning wordt verleend door de gemeente nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, kan de voorbereiding voor de bouw starten (fase 7). Het ontwerp voor de omgeving (de buitenruimte) wordt nog aangepast en gepresenteerd aan de buurt.
Hieronder alle fases van het project op een rij:
- Idee van grondeigenaar (afgerond)
- Gemeente verkent (afgerond)
- Gemeenteraad besluit of woningbouw mogelijk is (afgerond)
- Bestemmingsplan voorbereiden (afgerond)
- Gemeenteraad besluit over bestemmingsplan (afgerond)
- Ontwerpen van woningen en omgeving door ontwikkelaar
- Omgevingsvergunning en start bouw
Tijdlijn Hof Berkel en Rodenrijs
2023 en 2024
Tijdlijn per jaar: 2023 en 2024 | 2022
2024
Omgevingsvergunning en start bouw
De ontwikkelaar heeft het ontwerp van de woningen afgerond. Het ontwerp voor de buitenruimte (fase 6) wordt aangepast. De ontwikkelaar heeft een omgevingsvergunning ingediend bij de gemeente. De gemeente beoordeelt momenteel de ingediende omgevingsvergunning van de ontwikkelaar. Nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is, kan de omgevingsvergunning worden verstrekt. Daarna kan de ontwikkelaar starten met de voorbereiding en uitvoering van dit woningbouwproject. Op dit moment is niet bekend wanneer er gestart wordt met de bouwwerkzaamheden.
Mei 2024
Bestuurlijke besluitvorming bestemmingsplan
De terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan heeft geleid tot een gewijzigd bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 5 maart een positief besluit genomen over dit bestemmingsplan. Dit is op 9 april besproken door de raadscommissie Ruimte waarna de gemeenteraad het gewijzigde bestemmingsplan op 30 mei definitief heeft vastgesteld. Deze vergaderingen zijn online terug te zien.
23 november 2023
Ontwerpbestemmingsplan ligt ter inzage
In de periode van 23 november 2023 tot en met 3 januari 2024 ligt het ontwerpbestemmingsplan ‘Westersingel 82-94’ voor iedereen ter inzage.
Het ontwerpbestemmingsplan is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen. Bij Plannaam vult u ‘Westersingel 82-94’ in om het plan te zoeken.
3 oktober 2023
Buurtoverleg omwonenden Hof Berkel en Rodenrijs
Op dinsdag 3 oktober is er een buurtoverleg geweest. Tijdens dit overleg is er een presentatie getoond. Ook is er een verslag gemaakt van het overleg.
10 juli 2023
Brief naar omwonenden en geïnteresseerden
Op maandag 10 juli 2023 heeft de ontwikkelaar een brief verstuurd aan omwonenden en geïnteresseerden.
Tijdlijn per jaar: 2023 | 2022
Let op; het project heeft eerder de naam Klein Berkeloo gehad. De naam is gedurende 2023 veranderd naar Hof Berkel en Rodenrijs. Beide namen gaan dus over hetzelfde project.
Heeft u vragen over de tijdlijn, een bestand of een vergadering? Dan kunt u een mail sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Meepraten?
Wilt u meedenken of meepraten over de plannen voor Hof Berkel en Rodenrijs? Stuur dan een mail naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
In een bestemmingsplan staan regels van de gemeente over bouwen, verbouwen en over het gebruik van de grond en de gebouwen. Er staat in waar wel en waar niet mag worden gebouwd en wat de voorwaarden zijn.
In de Nota van Uitgangspunten worden kaders opgenomen die uiteindelijk richtinggevend zijn voor ontwikkeling en het wijzigen van het bestemmingsplan.
Een verkavelingsplan is een tot in de kleine puntjes omschreven ontwerp van een gebied met een verdeling van stukken grond. Verkaveling is de manier waarop land in stukken, ook wel kavels genoemd, is verdeeld.
U kunt vragen stellen door een mail te sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Contact
Als u vragen heeft kunt u contact opnemen met het projectteam. U kunt ze bereiken door een mail te sturen naar kleinberkeloo@lansingerland.nl.
Archief
Heeft u niet kunnen vinden wat u zocht? Kijk dan eens in ons webarchief.