Verslag bijeenkomst 28 november 2022

Op maandag 28 november 2022 vond er een informatiebijeenkomst plaats voor het nieuwbouwproject Hof Berkel en Rodenrijs (Klein Berkeloo).

Hof Berkel en Rodenrijs (Klein Berkeloo), grasland Westersingel 82-94

Aanwezig gemeente Lansingerland:

Projectleider
Stedenbouwkundige
Omgevingsmanager
Projectassistent

Aanwezig projectontwikkelaar:

Projectontwikkelaar –  Kieboom & Van Wezel (K&VW)
Architect – HVE Architecten B.V.

Tijdens de bijeenkomst gemaakte opmerkingen:

  • Het groen (bomen) zijn onlangs ingemeten. Deze metingen zijn nog niet verwerkt in de presentatie, net zoals de carport aan het einde van de toegangsweg en de omliggende bebouwing. In de volgende fase ‘het voorlopig ontwerp’ worden deze punten exact meegenomen.
  • De toegangsweg voor de woningen gelegen aan de Noordeindseweg blijft een afzonderlijke weg.
  • De exacte ligging van de paden in het groene hofje/tuin wordt verder uitgewerkt. Het groene hofje/tuin zoals nu in de tekeningen weergegeven is slechts een suggestie, om aan te geven dat hier een hofje/tuin zal komen.
  • Ontwikkelaar Kieboom & Van Wezel denkt nog na of het groene hofje/tuin ‘openbaar’ of privé eigendom wordt. Vooralsnog heeft de  ontwikkelaar voorkeur voor  privé eigendom.
  • Bewoner doet suggestie om de schuine daken richting het zuiden te situeren i.v.m. zonnepanelen.
  • Uitwerking van duurzaam bouwen (warmtepomp, zonnepanelen, opgave van hoogheemraadschap Delfland compensatie water) wordt de komende periode door ontwikkelaar onderzocht.
  • Uitwerking van duurzaam bouwen (warmtepomp, zonnepanelen, opgave van hoogheemraadschap Delfland compensatie water) wordt de komende periode door ontwikkelaar onderzocht.
  • De waterpartij aan de Westersingel blijft gehandhaafd. De plangrens ligt in het hart van de waterpartij.
  • De knip (fietsdoorgang) van de Westersingel blijft gehandhaafd. De reconstructie van de Westersingel is echter een afzonderlijk project.
  • Uitwerking van grijze gedeelte langs toegangsweg/ 5 woningen op de kop volgt nog door ontwikkelaar.
  • Bochtstraal aan het einde van toegangsweg wordt nog goed ingetekend en zal in het volgende ‘voorlopig ontwerp’ te zien zijn.
  • Verantwoordelijke onderhoud bomen langs Noordeindseweg wordt nog verder uitgewerkt.
  • Bewoner doet suggestie om via parkeerplaats ABB het projectgebied te betreden. Bewoner zal (nogmaals) zijn suggesties naar gemeente sturen. De beleidsmedewerker mobiliteit zal hiernaar kijken.
  • Bewoner geeft aan liever geen sociale woningen tegenover haar woningen te willen. De 3 starterswoningen zijn ca 50 m² groot en hebben geen balkon. De 2 woningen voor senioren op de begane grond (ca 70 m²) hebben een groene aanleg aan de voorzijde.
  • Bewoner vraagt waarom de grens van bebouwing op hoek westersingel/bomenrij op 1,80 ligt? Deze keuze is gemaakt i.v.m. wortel en kruinruimte voor het groen.
  • Architect zal een perspectief / doorsnede van het plan maken zodat afstanden duidelijker worden voor de bewoners.
  • Bewoner vraagt waarom gekozen is voor de bouwhoogte van 8 meter voor gedeelte nabij de woningen van Noordeindseweg en 11 meter aan de Westersingel?
  • Er is gekozen om de structuur van de Westersingel te versterken. De Nota van Uitgangspunten is door de raad vastgesteld. In de raad is gesproken over 11 of 9 meter. Architect heeft i.p.v. 11 meter aan de Westersingel nu bouwhoogte 6 meter met inspringende opbouw (setback) naar 9 meter getekend.
  • Gebied ligt laag. Ontwikkelaar verwacht van hoogheemraadschap een wateropgave om toegevoegd bebouwd gebied te compenseren.
  • Ontwikkelaar is verplicht om voorafgaand aan de bouw door de bouwer een nulmeting te laten uitvoeren aan de omliggende woningen. Aan de hand van het resultaat wordt een funderingsadvies gemaakt.
  • Ontwikkelaar geeft aan open te staan voor suggesties.

Sluiting

Wanneer het voorontwerp bestemmingsplan en het voorlopig ontwerp van het bouwplan gereed is, zal hierover een informatiebijeenkomst georganiseerd worden. Buurtbewoners krijgen hiervoor een uitnodiging.